[Милослав Самарџић]

Србија до Токија...

Јапанац није направио ни једну грешку у падежима.

[Милослав Самарџић]

Занимљиво запажање у коментарима, како је Јапанац индоктриниран југословенством на факултету у БГ, где је студирао почев од 1991. Па помало и комунизмом.
Да, још је тада било те индоктринације, итекако.
Ово је наравно важно због нас, то је генерација 1970-тих.
Па и данас има свега у школству.

[Милослав Самарџић]

https://www.facebook.com/share/r/1M69djNXV5/

[Милослав Самарџић]

Још један Американац.
Дуго је у Србији, 37 година.
Код њега, као и код Јапанца, занимљиво је што су донекле усвојили афирмативан став према социјализму. Дакле чак и неко из Тексаса, кад у младости живи у неком систему - хвали га. Свакако важи и обратно.

[Милослав Самарџић]

Странац који је против досељавања странаца. 

[Милослав Самарџић]

И једна сестра Рускиња:

[Милослав Самарџић]

Бугарка/Немица:

Србин рођен у Швајцарској:

[drugsrba]

Британска аристократија одлучује који ће људи насељавати дату територију. А сада покушавају да што више смање светску популацију, јер екосистем више не може да издржи тако огроман број људи.

Можда се суочавамо са будућношћу попут оне приказане у филму "Children of men". Узгред, овај филм је снимљен на веома високом нивоу квалитета. А Британци су веома добри у бројању новца и не раде ништа без разлога...

[Милослав Самарџић]

Уан мор Америкен. Мр. Лутенент, ват ду ју тхинг?

[Громовник]

У Београду свега има, само Срба нема

[Шумадинац]

У Београду свега има, само Срба нема

Па ђес Громовниче, дуго Те нема? Оклен Ти сад?

[Громовник]

Ето навратио у духу хајпа поводом Самарџићевог новог филма

[darkob]

Зна ли се колико се странаца тачно доселило у Србију? Колико се населило по селима? Да ли је више Кркобабић поклонио кућа "младим брачним паровима" у селима или је више странаца дошло да живи по српским селима? Боље речено - некада српским селима.
Ми смо, изгледа, заборавили да је некада било забрањено странцима да купују српску земљу. То што је српски сељак слободан да има своју земљу и од ње живи, није подразумевало да може да је прода странцу. Управо супротно.... Ајде, на пример, да замислимо да Срби сада из Београда оду и купе имање у Америци или Русији, или Кини или Индији. 

Ово је ситуација по питању куповине земље и некретнина за САД, Русију, Кину и Индију.

Da li državljanin Srbije može da kupi zemlju i imanje u SAD?

Da, kao državljanin Srbije možete kupiti zemlju, kuću ili bilo koju drugu vrstu nekretnine u Sjedinjenim Američkim Državama.
Između Srbije i SAD postoji princip uzajamnosti (reciprociteta), koji se temelji na starim ugovorima o trgovini i plovidbi. To znači da, pošto Amerikanci mogu kupovati nekretnine u Srbiji, i građani Srbije imaju isto pravo u SAD.
Evo ključnih stvari koje treba da znate ako planirate ovakvu investiciju:
1. Nije vam potrebna viza za samu kupovinu
Možete posedovati nekretninu u SAD čak i ako nikada niste kročili na njihovu teritoriju. Kupovinu možete obaviti „na daljinu” preko advokata i agenta za nekretnine.

Važno: Vlasništvo nad nekretninom ne daje vam automatski pravo na vizu, boravak ili zeleni karton. I dalje morate prolaziti kroz standardne imigracione procese ako želite da živite tamo.

2. Porezi i identifikacioni broj (ITIN)
Kao strani državljanin, moraćete da podnesete zahtev za ITIN (Individual Taxpayer Identification Number). Ovaj broj vam služi za plaćanje poreza u SAD.

• Porez na imovinu: Plaća se na lokalnom nivou (grad/okrug) i varira od države do države (npr. Teksas ima visoke poreze na imovinu, dok su na Floridi umereniji).
  
• Porez na prihod: Ako planirate da iznajmljujete imanje, moraćete da plaćate porez na prihod od rente američkoj poreskoj službi (IRS).
  

3. Način plaćanja i finansiranje

• Gotovina (Cash): Najjednostavniji način. Većina stranih kupaca kupuje gotovinom jer je proces brz i nema provera kreditne sposobnosti.
  
• Kredit (Mortgage): Moguće je dobiti kredit kao „strani državljanin” (Foreign National Loan), ali su uslovi stroži. Očekujte da ćete morati da uplatite učešće od 30% do 50% i da će kamatne stope biti nešto više nego za rezidente.
  

4. Proces kupovine
Proces je u SAD prilično standardizovan i bezbedan zahvaljujući tzv. Escrow sistemu:

1. Pronalaženje agenta: Najbolje je angažovati licenciranog agenta (Realtor) koji ima iskustva sa stranim kupcima.
   
2. Otvaranje Escrow računa: Novac se ne daje direktno prodavcu, već se uplaćuje na neutralni račun (Escrow) koji kontroliše advokat ili naslovna kompanija (Title Company) dok se ne provere svi papiri.
   
3. Provera vlasništva (Title Search): Osigurava se da na imanju nema dugova ili tereta.
   
4. Zatvaranje (Closing): Potpisivanje dokumenata i prenos vlasništva.
   

---

Tabela: Pregled ključnih faktora

Stavka
DetaljiPravo vlasništva
Potpuno (Full Ownership), isto kao i državljani SAD.
Vrsta nekretnine
Kuće, stanovi (Condos), zemljište, poljoprivredna imanja.
Potrebna dokumentacija
Važeći pasoš i dokaz o poreklu novca.
Ograničenja
Neki stambeni kompleksi (tzv. Co-ops) mogu imati interna pravila protiv prodaje strancima, ali to je retkost kod kuća i zemljišta.

Da li državljanin Srbije može da kupi zemlju i imanje u Indiji?

Za razliku od SAD, situacija sa Indijom je znatno komplikovanija. Kratak odgovor je: Kao običan državljanin Srbije (stranac koji nema indijsko poreklo i ne živi u Indiji), ne možete direktno kupiti zemlju ili nekretninu u Indiji.
Indijski zakoni o deviznom poslovanju (FEMA) su veoma restriktivni prema strancima. Evo detaljnog objašnjenja pravila:
1. Zabrana za nerezidente (Turiste i posetioce)
Strani državljanin koji nije indijskog porekla i koji boravi van Indije ne može kupiti nepokretnu imovinu u Indiji. Ne možete kupiti stan ili kuću čak ni ako imate novac; turistička viza nije dovoljna za sticanje prava na kupovinu.
2. Izuzetak: Boravak u Indiji (Resident Status)
Da biste mogli da kupite nekretninu (stambenu ili poslovnu), morate ispuniti uslov da ste rezident Indije. To podrazumeva:

• Boravak u Indiji duži od 182 dana u toku prethodne finansijske godine.
  
• Vaš boravak mora biti u svrhu zaposlenja, obavljanja posla ili sa namerom da tamo ostanete na neodređeno vreme (dugoročna viza).
  
• Čak i tada, kupovina može zahtevati odobrenje Rezervne banke Indije (RBI) i lokalnih vlasti.
  

3. Stroga zabrana za poljoprivredno zemljište
Čak i stranci koji dobiju dozvolu da žive u Indiji i kupe stan, nikada ne mogu kupiti:

• Poljoprivredno zemljište.
  
• Plantaže.
  
• Seoska imanja (Farmhouses). Ove kategorije su strogo rezervisane za državljane Indije i osobe indijskog porekla (OCI - Overseas Citizens of India).
  

4. Alternativa: Dugoročni zakup
Ako želite da koristite imanje ili objekat u Indiji, zakon dozvoljava strancima da uzmu nekretninu u zakup (lease) na period koji ne prelazi 5 godina. Za periode duže od toga ponovo je potrebna dozvola RBI.

---

Rezime pravila za državljane Srbije

Kategorija imovine
Da li je dozvoljeno?
UslovStan ili kuća
NE (kao turista)
Morate postati rezident (182+ dana boravka).
Poljoprivredna zemlja
STROGO NE
Zabranjeno za sve strance bez indijskog porekla.
Zemlja za gradnju
NE
Osim ako se kupuje u poslovne svrhe preko firme.
Zakup (Rentiranje)
DA
Do 5 godina bez posebnih dozvola.

Postoji li "zaobilazni" put?
Neki stranci pokušavaju da kupe nekretnine preko osnivanja lokalne kompanije u Indiji. Međutim, indijske vlasti (Enforcement Directorate) veoma strogo proveravaju ovakve transakcije. Ako kompanija nema stvarnu poslovnu aktivnost, a jedina svrha joj je posedovanje kuće za odmor, država može zapleniti imovinu.

Savet: Ako planirate bilo kakvu investiciju u Indiji, neophodno je angažovati indijskog advokata specijalizovanog za FEMA propise, jer su kazne za kršenje ovih zakona izuzetno visoke, a imovina se često trajno oduzima.

Da li državljanin Srbije može da kupi zemlju i imanje u Rusiji?

Kao državljanin Srbije, možete kupiti nekretninu u Rusiji, jer između Srbije i Ruske Federacije postoji princip uzajamnosti (reciprociteta). Ipak, ruski zakoni nameću određena stroga ograničenja, naročito kada je u pitanju zemljište.
Evo detaljnog pregleda pravila za 2026. godinu:
1. Šta MOŽETE kupiti bez ograničenja?
Kao fizičko lice, možete slobodno postati vlasnik:

• Stanova u gradovima (Moskva, Sankt Peterburg i drugi).
  
• Stambenih kuća (ako se ne nalaze u posebnim zonama).
  
• Komercijalnih objekata (kancelarije, prodavnice).
  

Za kupovinu stana ili kuće u urbanim zonama proces je sličan kao za ruske državljane, uz obavezan prevod pasoša kod ruskog notara.
2. Šta NE MOŽETE kupiti (Ograničenja)?
Ruski Zakon o zemljištu (Zemeljni kodeks) postavlja jasne barijere za strance:

• Poljoprivredno zemljište: Stranci ne mogu biti vlasnici poljoprivrednog zemljišta. Možete ga uzeti u dugoročni zakup (obično do 49 godina), ali ne i posedovati.
  
• Pogranične zone: Zabranjeno je vlasništvo nad zemljom u regionima koji se graniče sa drugim državama ili imaju poseban značaj za odbranu. Ovo uključuje mnoge priobalne delove (npr. delovi Krima ili Kalinjingrada) i pogranična sela.
  
• Zemljište u morskim lukama: Takođe je izuzeto iz mogućnosti stranog vlasništva.
  

3. Procedura i plaćanje
Proces se obavlja preko državnog registra (Rosreestr):

1. INN broj: Morate dobiti ruski poreski identifikacioni broj (INN).
   
2. Plaćanje: Prema trenutnim propisima, transakcije se moraju obavljati u rubljama preko ruskih banaka. S obzirom na to da Srbija nije na listi „neprijateljskih zemalja”, transferi novca iz Srbije su generalno lakši nego iz EU, ali i dalje podležu bankarskim proverama.
   
3. Saglasnost supružnika: Ako ste u braku, ruski zakon zahteva notarski overenu saglasnost supružnika za kupovinu nekretnine.
   

---

Tabela: Uporedni prikaz (Srbija -> Rusija)

Vrsta imovine
Dozvoljeno?
NapomenaStan/Apartman
DA
Najjednostavnija opcija za strance.
Kuća u gradu
DA
Dozvoljeno ako zemlja ispod kuće nije u zabranjenoj zoni.
Poljoprivredna zemlja
NE
Moguće je samo iznajmljivanje (zakup).
Zemlja na granici
NE
Strogo zabranjeno po federalnom zakonu.

Da li vlasništvo donosi boravišnu dozvolu?
Posedovanje nekretnine u Rusiji ne garantuje automatsko dobijanje boravišne dozvole ili državljanstva. Međutim, ono može biti olakšavajuća okolnost pri podnošenju zahteva za privremeni boravak (RVP), jer imate obezbeđeno stambeno pitanje i adresu za registraciju.

Napomena: Zbog čestih promena u ruskim propisima koji se tiču stranih ulaganja i bankarskih transfera, preporučuje se angažovanje lokalnog ruskog advokata pre uplate bilo kakvog depozita.

Da li državljanin Srbije može da kupi zemlju i imanje u Kini?

U Kini je situacija sa nekretninama jedinstvena jer privatno vlasništvo nad zemljom ne postoji, čak ni za same državljane Kine. Sva zemlja je u vlasništvu države ili kolektiva.
Kao državljanin Srbije, možete „kupiti” nekretninu, ali pod vrlo specifičnim uslovima koji se značajno razlikuju od onih u SAD ili Rusiji.
1. Sistem zakupa (Leasehold), a ne trajno vlasništvo
Kada „kupite” stan ili kuću u Kini, vi zapravo kupujete pravo korišćenja zemljišta (Land Use Rights) na određeni broj godina.

• Stambene nekretnine: Pravo korišćenja obično traje 70 godina.
  
• Komercijalne nekretnine: Pravo korišćenja traje 40 ili 50 godina.
  
• Šta posle? Prema trenutnim zakonima, ovi ugovori bi trebalo da se automatski produžavaju uz simboličnu naknadu, ali država teoretski ostaje vlasnik zemlje.
  

2. Uslov: Boravak od najmanje godinu dana
Za razliku od SAD, gde nekretninu možete kupiti a da nikada ne posetite zemlju, u Kini stranac (uključujući državljane Srbije) može kupiti nekretninu samo ako:

• Je boravio u Kini najmanje jednu godinu (na osnovu radne ili studentske vize).
  
• Može da dokaže da mu je nekretnina potrebna za lične potrebe stanovanja.
  

3. Ograničenje: "Jedan stranac - jedna nekretnina"
Kao stranac, u Kini možete posedovati samo jednu nekretninu. Investiranje u više stanova radi rentiranja ili preprodaje je strancima zakonski onemogućeno. Takođe, nekretninu koju kupite za stanovanje ne smete zvanično iznajmljivati drugima.
4. Stroga zabrana za zemljište
Državljanin Srbije (kao ni bilo koji drugi stranac) ne može kupiti golo zemljište, poljoprivredno imanje ili šumu. Možete posedovati samo objekat (stan ili kuću) koji se nalazi na zemljištu koje vam država daje u zakup.

---

Tabela: Uslovi za državljane Srbije u Kini

Kategorija
Status
Uslov / OgraničenjePosedovanje zemlje
NEMOGUĆE
Sva zemlja je državna; dobijate zakup na 70 god.
Kupovina stana
DA
Nakon 1 godine rada/studiranja u Kini.
Broj nekretnina
Maksimalno 1
Samo za ličnu upotrebu (ne za investiciju).
Poljoprivredno imanje
STROGO NE
Rezervisano isključivo za kineske kolektive.

Procedura kupovine

1. Potvrda o boravku: Morate priložiti dokaze iz lokalne policijske stanice i biroa za strance da ste u Kini proveli više od godinu dana.
   
2. Provera imena: Vaše ime se proverava u državnom registru kako bi se osiguralo da već ne posedujete drugu nekretninu u Kini.
   
3. Notarska overa: Svi ugovori moraju biti overeni kod državnog notara.
   
4. Isplata: Sredstva se moraju prebaciti preko kineskih banaka, uz strogu kontrolu porekla novca i konverzije valuta.
   

Rezime: Kina vs. SAD vs. Rusija
Dok u SAD kupujete trajno vlasništvo bez ikakvih uslova boravka, a u Rusiji možete kupiti stanove ali ne i graničnu zemlju, u Kini ste zapravo „dugoročni zakupac” državne zemlje i to samo ako tamo zaista živite i radite.

[darkob]

ДОСЕЉАВАЊЕ ЗАПАДЊАКА У СРБИЈУ
Један Рус, досељеник, систематски ради интервјуе са њима. Има их неколико десетина на овим каналу: Енглези, Французи, Американци, Шпанци, Канађани...
Овај Канађанин српског порекла, са слике, чак је отворио агенцију за досељавање у Србију.
Укратко, сви тврде да је боље овде него у њиховим земљама.
Био сам у њиховим земљама, први пут 1990, у "златно доба" Анте Марковића (нема инфлације, релативно велике плате...).
Тада су били много јачи од нас.
Од тада, они су много пали, а ми смо све јачи.

У чему смо то јачи? Позајмиш паре и напуниш буђелар па се курчиш како ти је супер? Те паре морају да се врате. Шта ће бити кад брат Си испостави рачун?